Услуги, оказываемые ООО "Мирненское ЖЭУ", в отношении общего имущества
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
1. Содержание общего имущества жилого дома*:
а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:
ремонт шиферной кровли до 3 м2
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
в) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;
уборка мусорных площадок от бытового мусора;
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры;
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
промывка системы центрального отопления гидравлическим способом;
слив воды и наполнение водой системы отопления;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
б) водопровод и канализация:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
уплотнение сгонов;
прочистка трубопроводов холодного водоснабжения;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
утепление трубопроводов;
прочистка дренажных систем;
проверка исправности канализационной вытяжки;
прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
проветривание канализационных колодцев;
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
прочистка дворовой канализационной сети;(канализационные выходы)
утепление трубопроводов в технических подпольях;
в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп (до 3-х раз в год на 1 плафон);
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
проверка заземления электрокабелей;
3. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
ликвидация засора канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей (если таковые установлены до квартирного электросчетчика)
замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
______________________________
* Указанные работы выполняются только при их обнаружении.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление , вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
Фундамент
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
Стены и фасады
Герметизация стыков, защита панелей от переохлаждения.
Перекрытия.
Заделка швов и трещин.
Кровля
Ремонт и восстановление мягкого кровельного покрытия, ремонт асбестоцементной кровли
Ремонт вентшахт.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений, мелкий ремонт теплоизоляции в чердачных помещениях.
Оконные дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов и заполнений, замена стекол в подъездных окнах и дверях
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Полы лестничных площадок.
Замена, восстановление отдельных участков.
Внутренняя отделка.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, в технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
Водопровод, канализация, горячее водоснабжение.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Электроснабжение и электротехнические устройства.
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
Вентиляция.
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
Мусоропровод.
Восстановление работоспособности крышек мусороприемных клапанов.
Внешнее благоустройство.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и площадок для контейнеров- мусоросборников.
Периодичность выполнения работ
Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию,
санитарному содержанию и текущему ремонту элементов общего имущества
многоквартирного дома
1. Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории.
№
|
Элементы и помещения здания
|
Количество осмотров в год
|
1
|
Крыши
|
2
|
2
|
Деревянные конструкции и столярные изделия
|
2
|
3
|
Каменные конструкции
|
1
|
4
|
Железобетонные конструкции
|
1
|
5
|
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки
|
2
|
6
|
Внутренняя и наружная отделка фасадов
|
1
|
7
|
Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления
|
1
|
8
|
Тепловые вводы
|
2
|
9
|
Электрооборудование
|
2
|
10
|
Полы
|
2
|
11
|
Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры
|
1
|
12
|
Придомовая территория
|
1
|
2. Наладка инженерного оборудования здания
№
п\п
|
Наименование работ
|
Периодичность работ и сроки их выполнения
|
1
|
2
|
3
|
1.
|
Наладка сантехоборудования
|
1 раз в год
|
2.
|
Наладка и ремонт электрооборудования
|
1 раз в год, в течение смены
|
Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:
Выход специалистов на место аварии не позднее 45 минут после получения заявки
Принятие мер по немедленной локализации аварии;
Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
3.Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жителей.
№ п/п
|
Наименование работ
|
Предельный срок исполнения
|
1
|
2
|
3
|
1.
|
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водозаборной арматуры с устранением утечки.
|
В течение смены
|
2.
|
Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек.
|
В течение смены
|
3.
|
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, мелкий ремонт теплоизоляции.
|
В течение смены
|
4.
|
Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (У 30), мелкий ремонт электропроводки и др. в местах общего пользования.
|
В течение смены
|
5.
|
Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов.
|
по мере необходимости
|
6.
|
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли.
|
В течение смены
|
7.
|
Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока – наружного водостока
|
2 суток
|
8.
|
Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1.5 м, угрожающих безопасности людей.
|
В течении смены
по мере необходимости с при-нятием немедленных мер без-опасности.
|